# Podatki od mieszkania i domu w Danii — ejendomsværdiskat i grundskyld: kto płaci, jak się je liczy i gdzie je sprawdzić

- Adres: https://popolsku.dk/baza-wiedzy/boligskat-dania-ejendomsvaerdiskat-grundskyld/
- Rodzaj: poradnik
- Region: cała Dania
- Dział: Podatki i finanse › Podatki od mieszkania i nieruchomości
- Stan informacji na dzień: 16.10.2026
- Zweryfikowano: 19.10.2026
- Ostatnia zmiana: 19.10.2026
- Źródła:
  - [borger.dk — Ejendomsvurdering og boligskatter](https://www.borger.dk/oekonomi-skat-su/Skat/ejendomsvurdering--grundskyld-og-ejendomsvaerdiskat)
  - [Skattestyrelsen (skat.dk) — Satser: Ejendom (ejendomsværdiskat, progressionsgrænse 2026)](https://skat.dk/hjaelp/satser)
  - [Skattestyrelsen, Den juridiske vejledning — C.H.4.2.5.1 Beregningsgrundlag, nedslag og satser (ejendomsværdiskat)](https://info.skat.dk/data.aspx?oid=1948982)
  - [Skattestyrelsen, Den juridiske vejledning — C.H.4.3.1 Hvilke ejendomme skal der betales grundskyld af?](https://info.skat.dk/data.aspx?oid=2395715)
  - [Skattestyrelsen, Den juridiske vejledning — C.H.4.3.4.1 Beskatningsgrundlag (grundskyld)](https://info.skat.dk/data.aspx?oid=2395756)
  - [Skattestyrelsen, Den juridiske vejledning — C.H.4.3.4.4 Satser (grundskyld)](https://info.skat.dk/data.aspx?oid=2395772)
  - [Skattestyrelsen (skat.dk) — Salg af bolig: Ret din forskudsopgørelse](https://skat.dk/borger/bolig-og-ejendomme/salg-af-bolig/salg-af-ejerbolig)
- Cytowanie: „Podatki od mieszkania i domu w Danii — ejendomsværdiskat i grundskyld: kto płaci, jak się je liczy i gdzie je sprawdzić”, PoPolsku.dk, stan informacji na dzień 16.10.2026, https://popolsku.dk/baza-wiedzy/boligskat-dania-ejendomsvaerdiskat-grundskyld/

---

Jeśli masz w Danii dom albo mieszkanie własnościowe, płacisz **dwa podatki od nieruchomości** (*boligskat*):

- **podatek od wartości nieruchomości** (*ejendomsværdiskat*),
- **podatek od wartości gruntu** (*grundskyld*).

Oba liczy się na podstawie **publicznej wyceny nieruchomości** (*offentlig ejendomsvurdering*), którą sporządza **urząd wycen** (*Vurderingsstyrelsen*) działający w ramach duńskiej administracji skarbowej. Wycena ma dwie wartości: **wartość nieruchomości** (*ejendomsværdi*) — podstawa ejendomsværdiskat — i **wartość gruntu** (*grundværdi*) — podstawa grundskyld.

## Podstawa: 80% wyceny

Zanim obliczy się podatki, wycenę obniża się o **20%** — to tzw. **zasada ostrożności** (*forsigtighedsprincip*), która uwzględnia naturalną niepewność każdej wyceny. Podstawą podatku za dany rok jest więc **80% wartości** ustalonej w **ostatniej wycenie obowiązującej dla tego roku** — np. wycena 2024 jest podstawą zarówno za 2025, jak i za 2026 r.:

- przy ejendomsværdiskat — 80% *ejendomsværdi*,
- przy grundskyld — 80% *grundværdi*.

Wyceny nie sporządza się co roku, dlatego ta sama wycena może służyć do obliczenia podatku za dwa lub trzy lata (szczegóły w tabeli w sekcji „Wyceny tymczasowe i wyrównanie”). Według wytycznych Skattestyrelsen podstawą jest wycena z roku poprzedzającego rok podatkowy. Ponieważ domy i mieszkania własnościowe wycenia się zwykle w latach parzystych, w parzystym roku podatkowym podstawą jest wycena sprzed dwóch lat (np. podatek za 2024 r. — wycena 2022, za 2026 r. — wycena 2024), a w nieparzystym — wycena z poprzedniego roku (za 2025 r. — wycena 2024).

## Ejendomsværdiskat — stawki

Według wytycznych prawnych Skattestyrelsen (*Den juridiske vejledning*, na podstawie ustawy o podatku od nieruchomości, *ejendomsskatteloven*, § 22) i tabeli stawek na skat.dk:

| Część podstawy podatku | Stawka |
|---|---|
| do kwoty bazowej (*progressionsgrænse*): **9 007 000 DKK w 2026 r.** (9 200 000 DKK w latach 2024–2025) | **5,1 promila** (0,51%) |
| nadwyżka ponad tę kwotę | **14 promili** (1,40%) |

- Kwotę bazową liczy się **na nieruchomość**, a nie na właściciela; w domu dwurodzinnym — na każdy lokal.
- Kwota bazowa jest **regulowana co dwa lata** wskaźnikiem wartości nieruchomości mieszkalnych (*ejerboligværdiindeks*) — po raz pierwszy od roku podatkowego 2026. Według tabeli stawek Skattestyrelsen kwota bazowa na 2026 r. wynosi **9 007 000 DKK** (w 2025 r.: 9 200 000 DKK).
- Ejendomsværdiskat **nie płaci się od wartości niezabudowanej działki**.

## Grundskyld — stawka zależy od gminy

- Grundskyld to podatek od wartości gruntu — płaci się go **bez względu na to, czy grunt jest zabudowany** i czy budynek jest zamieszkany.
- Stawkę grundskyld ustala **rada gminy** (*kommunalbestyrelsen*) przy uchwalaniu budżetu — dlatego jest różna w różnych gminach (*kommune*).
- Stawka może wynosić **najwyżej 30 promili** wartości podstawy.
- W latach **2024–2028** każda gmina ma dodatkowy **ustawowy limit** stawki (załącznik 1 do *ejendomsskatteloven*) — gmina nie może ustalić stawki wyższej niż limit dla siebie.

## Jak płaci się boligskat

- U osób fizycznych oba podatki pobiera się **przez system podatku osobistego** — są ujęte w **zeznaniu wstępnym** (*forskudsopgørelse*) i płacone na bieżąco razem z podatkiem.
- Swoją boligskat sprawdzisz w e-usłudze **„Se din boligskat (ejendomsværdiskat og grundskyld)”** na borger.dk.

### Wyceny tymczasowe i wyrównanie

W ostatnich latach właściciele płacili boligskat od **wyceny tymczasowej** (*foreløbig vurdering*), bo wyceny ostateczne nie były gotowe. Gdy przyjdzie wycena ostateczna, podatek jest **przeliczany i wyrównywany automatycznie**. Według borger.dk:

| Wycena | Służy do obliczenia boligskat za |
|---|---|
| wycena 2024 | 2025 i 2026 |
| wycena 2022 | 2024 |
| wycena 2020 | 2021, 2022 i 2023 |

### Kredyt na zamrożenie wzrostów (indefrysningslån)

Każdy właściciel może skorzystać z **kredytu na zamrożenie** (*indefrysningslån*), który co do zasady pokrywa ewentualne **wzrosty** ejendomsværdiskat i grundskyld. Wybór lub rezygnację zgłasza się w e-usłudze na borger.dk. Od 1 stycznia 2024 r. kredyt prowadzi państwowa administracja skarbowa. Kredyty zaciągnięte do 2023 r. spłaca się nadal gminie — przy sprzedaży nieruchomości wezwanie do ich spłaty przychodzi automatycznie.

### Kredyt emerycki na grundskyld (pensionistlån)

Osoba, która osiągnęła **wiek emerytalny** (*folkepensionsalder*) albo pobiera emeryturę lub *efterløn*, może wnioskować o **kredyt emerycki** (*pensionistlån*) na zapłatę grundskyld — także gdy taki warunek spełnia współmałżonek, z którym jest się współwłaścicielem. Wniosek składa się w **TastSelv** (*boligskattelån*); pomocy udziela Vurderingsstyrelsen pod numerem **72 22 16 16**. Kredyt spłaca się dopiero przy sprzedaży nieruchomości, ale można dokonywać dobrowolnych wpłat wcześniej.

## Sprzedaż mieszkania lub domu

- Po sprzedaży **popraw forskudsopgørelse** — wtedy na bieżąco płacisz właściwą boligskat i masz poprawione odsetki od kredytu. Dane nie są przenoszone automatycznie.
- Jeśli sprzedajesz po **1 września**, popraw **dwie** forskudsopgørelse: na rok sprzedaży i na rok następny.
- **Ejendomsværdiskat** płacisz tylko za okres, w którym **mieszkasz** w nieruchomości — także jeśli wyprowadzasz się przed dniem przejęcia przez kupującego (*overtagelsesdag*).
- **Grundskyld** płacisz za cały okres **do dnia przejęcia** nieruchomości przez kupującego.

### Czy zysk ze sprzedaży jest opodatkowany

Według Skattestyrelsen sprzedaż mieszkania własnościowego co do zasady **nie podlega podatkowi**, jeśli spełnione są trzy warunki:

1. sprzedajesz dom jedno- lub dwurodzinny, mieszkanie własnościowe (*ejerlejlighed*) albo dom na dzierżawionym gruncie,
2. w którymś momencie okresu posiadania w nieruchomości mieszkała osoba sprzedająca albo jej małżonek lub partner — jako w rzeczywistym domu, a nie tylko tymczasowo,
3. łączna powierzchnia gruntu jest mniejsza niż **1 400 m²**.

Przy większej działce, kilku działkach ewidencyjnych lub nieruchomości z więcej niż dwoma lokalami obowiązują szczególne zasady — opisuje je skat.dk. Jeśli sprzedaż przyniosła zysk, popraw też **formularz informacyjny** (*oplysningsskema*) w TastSelv.

## Najważniejsze w skrócie

- Boligskat = ejendomsværdiskat (od wartości nieruchomości) + grundskyld (od wartości gruntu).
- Podstawą jest 80% ostatniej publicznej wyceny obowiązującej dla danego roku (np. wycena 2024 dla lat 2025 i 2026).
- Ejendomsværdiskat: 5,1 promila do kwoty bazowej, 14 promili powyżej; kwota bazowa wynosi 9 007 000 DKK w 2026 r. (9 200 000 DKK w latach 2024–2025).
- Grundskyld: stawka gminy, maksymalnie 30 promili, w latach 2024–2028 z limitem ustawowym dla każdej gminy.
- Oba podatki płacisz na bieżąco przez forskudsopgørelse; wyceny tymczasowe są później automatycznie wyrównywane.

Poradnik opiera się na stronach borger.dk i Skattestyrelsen (skat.dk, tabela stawek, Den juridiske vejledning).