# Depositum i przedpłacony czynsz w Danii — ile może żądać wynajmujący i kiedy zwrot

- Adres: https://popolsku.dk/baza-wiedzy/depositum-i-forudbetalt-leje-w-danii/
- Rodzaj: poradnik
- Region: cała Dania
- Dział: Mieszkanie i rachunki › Depositum i forudbetalt leje
- Stan informacji na dzień: 16.10.2026
- Zweryfikowano: 16.10.2026
- Ostatnia zmiana: 16.10.2026
- Źródła:
  - [Retsinformation — ustawa o najmie (lov om leje, lov nr 341 z 22.03.2022), §§ 59, 187](https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2022/341)
  - [Study in Denmark (Ministerstwo Nauki, Szkolnictwa Wyższego i Cyfryzacji) — szukanie mieszkania, kaucja i czynsz z góry](https://studyindenmark.dk/live-in-denmark/housing/find-housing)
  - [Landager — Dania: limity kaucji i czynszu z góry, zwrot kaucji (aktualizacja 09.05.2026)](https://landager.com/da/property-compliance/denmark/national/security-deposits)
- Cytowanie: „Depositum i przedpłacony czynsz w Danii — ile może żądać wynajmujący i kiedy zwrot”, PoPolsku.dk, stan informacji na dzień 16.10.2026, https://popolsku.dk/baza-wiedzy/depositum-i-forudbetalt-leje-w-danii/

---

Przy wynajmie mieszkania albo pokoju w Danii wynajmujący zwykle żąda przed wprowadzeniem się dwóch kwot: **kaucji** (*depositum*) i **czynszu płatnego z góry** (*forudbetalt leje*). Zasady określa duńska ustawa o najmie (*lov om leje*, *lejeloven*). Poradnik dotyczy najmu prywatnego.

## Ile może wynosić kaucja i czynsz z góry?

| Kwota | Najwyżej |
|---|---|
| **Kaucja** (*depositum*) | równowartość **3 miesięcy czynszu** |
| **Czynsz z góry** (*forudbetalt leje*) | równowartość **3 miesięcy czynszu**, ale nie więcej niż czynsz za okres od wypowiedzenia przez najemcę do końca najmu |

Według serwisu Landager limity liczy się od czynszu podstawowego, **bez zaliczek na media** (*aconto*). Łącznie z czynszem za pierwszy miesiąc przed wprowadzeniem się możesz więc zapłacić równowartość kilku miesięcy czynszu naraz. To, czy wynajmujący w ogóle zażąda tych kwot i w jakiej wysokości (w granicach limitów), zależy od niego.

> Uwaga: nie płać kaucji ani czynszu przed obejrzeniem mieszkania i podpisaniem umowy najmu (*lejekontrakt*). Study in Denmark radzi nie płacić kaucji gotówką, tylko przelewem bankowym, który da się prześledzić, i nie korzystać z usług, w których nie można cofnąć przelewu. Zachowuj potwierdzenia wszystkich przelewów.

## Czym różni się kaucja od czynszu z góry?

- **Kaucja** jest **zabezpieczeniem** zobowiązań najemcy przy wyprowadzce — np. na naprawę szkód. Po rozliczeniu wynajmujący oddaje to, co zostanie.
- **Czynsz z góry** to pieniądze, które **rozliczasz z czynszem na końcu najmu** — po wypowiedzeniu albo rozwiązaniu umowy możesz je zaliczyć na czynsz za ostatnią część najmu.

## Zwrot kaucji po wyprowadzce

1. **Oględziny i roszczenia o naprawy.** Wynajmujący, który wynajmuje **więcej niż jedno mieszkanie**, musi przeprowadzić oględziny przy wyprowadzce (*flyttesyn*) najpóźniej **2 tygodnie** po tym, jak dowie się o wyprowadzce. Musi cię na nie wezwać **na piśmie co najmniej tydzień wcześniej** (przy wypowiedzianej albo rozwiązanej umowie można uzgodnić krótszy termin). Podczas oględzin sporządza **raport z wyprowadzki** (*fraflytningsrapport*) i wręcza ci go na miejscu albo wysyła najpóźniej 2 tygodnie po oględzinach, jeśli cię nie było albo nie chcesz pokwitować odbioru. Jeśli tego nie zrobi, traci prawo do żądania napraw. Kosztami napraw, których nie ma w raporcie, nie można cię obciążyć.
2. **Termin na roszczenia.** Wynajmujący nie może zgłosić roszczeń o naprawy po upływie 2 tygodni od oględzin, a jeśli nie ma obowiązku oględzin (np. wynajmuje jedno mieszkanie) — po upływie 2 tygodni od dnia wyprowadzki. Nie dotyczy to wad, których nie dało się zauważyć przy zwykłej staranności, ani sytuacji, gdy najemca działał podstępnie.
3. Wynajmujący rozlicza koszty napraw i media.
4. Pozostałą część kaucji oddaje w **rozsądnym terminie** po rozliczeniu. Ustawa nie podaje sztywnego terminu — Landager wskazuje, że w praktyce trwa to zwykle 1–2 miesiące.

Mieszkanie oddajesz w takim stanie, w jakim zostało ci przekazane, z wyjątkiem zwykłego zużycia, które nie należy do twoich obowiązków konserwacyjnych.

### Jak się zabezpieczyć?

- Przy wprowadzaniu się zrób **zdjęcia** mieszkania i zapisz usterki w protokole.
- Zachowaj **umowę najmu** i potwierdzenia wpłat kaucji i czynszu z góry.
- Przy wyprowadzce weź udział w oględzinach i poproś o pisemne rozliczenie.

Poradnik opiera się na duńskiej ustawie o najmie w serwisie Retsinformation, na informacjach serwisu Study in Denmark (Ministerstwo Nauki, Szkolnictwa Wyższego i Cyfryzacji Danii) o szukaniu mieszkania oraz na zestawieniu przepisów o kaucjach w serwisie Landager.