# Umowa najmu na czas określony czy nieokreślony w Danii — czym się różnią i czy można je wcześniej wypowiedzieć

- Adres: https://popolsku.dk/baza-wiedzy/najem-na-czas-okreslony-i-nieokreslony-dania-wypowiedzenie/
- Rodzaj: poradnik
- Region: cała Dania
- Dział: Mieszkanie i rachunki › Lejekontrakt - umowa najmu
- Stan informacji na dzień: 17.10.2026
- Zweryfikowano: 17.10.2026
- Ostatnia zmiana: 17.10.2026
- Źródła:
  - [Retsinformation — Lov om leje, lov nr. 341 af 22.03.2022, §§ 169–176 (PDF)](https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2022/341/pdf)
  - [Ældre Sagen — Tidsbegrænset lejeaftale (ostatnia edycja 14.01.2026)](https://www.aeldresagen.dk/viden-og-raadgivning/vaerd-at-vide/b/bolig/lejebolig/tidsbegraenset-lejeaftale)
  - [Bolius — Opsigelse af lejebolig: hvornår og hvordan (opublikowano 28.08.2023)](https://www.bolius.dk/opsigelse-af-lejebolig-hvornaar-og-hvordan-skal-man-opsige-sin-bolig-99003)
- Cytowanie: „Umowa najmu na czas określony czy nieokreślony w Danii — czym się różnią i czy można je wcześniej wypowiedzieć”, PoPolsku.dk, stan informacji na dzień 17.10.2026, https://popolsku.dk/baza-wiedzy/najem-na-czas-okreslony-i-nieokreslony-dania-wypowiedzenie/

---

Zasady najmu mieszkań w Danii określa ustawa o najmie (*lov om leje*, *lejeloven*, ustawa nr 341 z 22 marca 2022 r.). Ten poradnik wyjaśnia różnicę między umową **na czas określony** (*tidsbegrænset*) a **bezterminową** (*tidsubegrænset*). Poradnik dotyczy całej Danii.

## Najem na czas określony (*tidsbegrænset*)

- Umowa kończy się **sama** w uzgodnionym dniu — bez wypowiedzenia (§ 173 ust. 1).
- W trakcie okresu najmu umowy **nie można wypowiedzieć**, chyba że umowa na to pozwala albo druga strona narusza umowę (§ 173 ust. 1). Dotyczy to obu stron — także ciebie jako najemcy.
- Jeśli po końcu umowy mieszkasz dalej **ponad miesiąc** za wiedzą wynajmującego, a on nie wezwał cię do wyprowadzki, najem **staje się bezterminowy** (§ 173 ust. 2).
- Sąd mieszkaniowy (*boligretten*) może **uchylić ograniczenie czasowe**, jeśli nie jest ono wystarczająco uzasadnione sytuacją wynajmującego (§ 173 ust. 3).

### Kiedy ograniczenie czasowe jest ważne

Organizacja Ældre Sagen wyjaśnia, że o ważności ograniczenia decyduje **uzasadnienie** po stronie wynajmującego, które najlepiej wpisać w § 11 umowy. Jako przykład rozsądnego powodu podaje sytuację, gdy właściciel nie może sprzedać lokalu i wynajmuje go w oczekiwaniu na sprzedaż. Przy przedłużeniu umowy potrzebne jest nowe uzasadnienie, powiązane z pierwotnym.

Jeśli chcesz zakwestionować ograniczenie czasowe, zrób to **jak najszybciej po rozpoczęciu najmu** — bierność może oznaczać utratę tego prawa.

## Najem bezterminowy (*tidsubegrænset*)

- Najemca **może swobodnie wypowiedzieć** umowę, chyba że uzgodniono inaczej (§ 169) — np. okres, w którym umowy nie można wypowiedzieć (*uopsigelighed*).
- **Okres wypowiedzenia** wynosi **3 miesiące** do pierwszego dnia roboczego miesiąca, który nie jest dniem przed świętem; przy pojedynczym pokoju w mieszkaniu lub domu wynajmującego — **1 miesiąc** (§ 175 ust. 1).
- Bolius, centrum wiedzy o mieszkaniach, radzi składać wypowiedzenie **na piśmie**.
- Wynajmujący może wypowiedzieć umowę bezterminową **tylko w przypadkach z ustawy** (§§ 170–171), np. gdy chce sam zamieszkać w lokalu — z okresem wypowiedzenia i prawem najemcy do sprzeciwu w ciągu 6 tygodni (§§ 175–176).

## Porównanie

| | Na czas nieokreślony | Na czas określony |
|---|---|---|
| Koniec umowy | po wypowiedzeniu | sam w ustalonym dniu |
| Wypowiedzenie przez najemcę | swobodnie, zwykle 3 miesiące (pokój: 1 miesiąc) | w trakcie umowy tylko, jeśli umowa na to pozwala lub wynajmujący narusza umowę |
| Wypowiedzenie przez wynajmującego | tylko w przypadkach z ustawy | w trakcie umowy tylko, jeśli umowa na to pozwala lub najemca narusza umowę |
| Co chroni najemcę | sprzeciw w 6 tygodni, sprawa w boligretten | sąd może uchylić nieuzasadnione ograniczenie czasowe |

## Przed podpisaniem umowy

1. Sprawdź, czy umowa jest na czas określony i **jaki powód** podano w § 11.
2. Sprawdź, czy umowa pozwala na **wcześniejsze wypowiedzenie** — jeśli nie, umowa wiąże cię do końca okresu, nawet gdy znajdziesz pracę w innym mieście.
3. Sprawdź, czy wpisano okres **uopsigelighed** (przy umowie bezterminowej).
4. Pod koniec najmu czasowego ustal z wynajmującym na piśmie, czy wyprowadzasz się w terminie, czy przedłużacie umowę.

Poradnik opiera się na tekście ustawy o najmie (Retsinformation) oraz na stronach Ældre Sagen o najmie na czas określony i Bolius o wypowiedzeniu najmu.