# Wypowiedzenie najmu przez właściciela lub najemcę w Danii – okresy i ochrona najemcy

- Adres: https://popolsku.dk/baza-wiedzy/wypowiedzenie-najmu-w-danii-okresy-i-ochrona-najemcy/
- Rodzaj: poradnik
- Region: cała Dania
- Dział: Mieszkanie i rachunki › Wypowiedzenie i eksmisja z mieszkania
- Stan informacji na dzień: 16.10.2026
- Zweryfikowano: 16.10.2026
- Ostatnia zmiana: 16.10.2026
- Źródła:
  - [Retsinformation — Lov om leje, lov nr. 341 af 22.03.2022 (PDF, §§ 169–176, 182)](https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2022/341/pdf)
  - [Ældre Sagen — Opsigelse og ophævelse (lejebolig), edycja 14.01.2026](https://www.aeldresagen.dk/viden-og-raadgivning/vaerd-at-vide/b/bolig/lejebolig/opsigelse-og-ophaevelse)
- Cytowanie: „Wypowiedzenie najmu przez właściciela lub najemcę w Danii – okresy i ochrona najemcy”, PoPolsku.dk, stan informacji na dzień 16.10.2026, https://popolsku.dk/baza-wiedzy/wypowiedzenie-najmu-w-danii-okresy-i-ochrona-najemcy/

---

Zasady wypowiadania najmu mieszkań w Danii określa ustawa o najmie (**lov om leje**, *lejeloven*). Najemca może wypowiedzieć umowę dość swobodnie, a wynajmujący — **tylko z powodów wskazanych w ustawie**.

## Wypowiedzenie przez najemcę

- Najemca może **swobodnie wypowiedzieć** umowę, chyba że umówiono się inaczej (np. najem na czas określony) (*lejeloven* § 169).
- Okres wypowiedzenia to **3 miesiące** do pierwszego dnia roboczego miesiąca (§ 175). Wypowiedzenie złóż **na piśmie**. Nie musisz podawać powodu.
- Jeśli mieszkanie jest domem rodziny, a jesteś w związku małżeńskim, potrzebujesz **zgody małżonka** — także wtedy, gdy małżonek nie jest stroną umowy.
- Jeśli wyprowadzisz się przed końcem okresu wypowiedzenia, wynajmujący musi starać się szybko wynająć mieszkanie ponownie — to, co uzyska z nowego najmu, odlicza się od twojego długu (§ 175 ust. 3).

## Wypowiedzenie przez wynajmującego

Co do zasady wynajmujący **nie może wypowiedzieć** umowy, dopóki wypełniasz swoje obowiązki. Wyjątki:

| Sytuacja | Okres wypowiedzenia |
|---|---|
| Pojedynczy **pokój w mieszkaniu lub domu**, w którym mieszka wynajmujący | **1 miesiąc** |
| Mieszkanie w domu z **dwoma mieszkaniami**, z których w jednym mieszka właściciel | **co najmniej 1 rok** |
| **Mieszkanie własnościowe lub spółdzielcze** (*ejerbolig*, *andelsbolig*), gdy właściciel chce w nim zamieszkać (przy spełnieniu warunków ustawy) | **co najmniej 1 rok** |
| Wynajmujący **chce sam zamieszkać** w mieszkaniu, a wypowiedzenie jest rozsądne po ocenie sytuacji obu stron (§ 171 ust. 1 pkt 1, § 172) | **co najmniej 1 rok** |
| **Rozbiórka** budynku lub niektóre przebudowy (§ 171 ust. 1 pkt 2) | **3 miesiące** |

Przy ocenie, czy wypowiedzenie „na własne potrzeby” jest rozsądne, liczy się m.in. to, jak długo wynajmujący jest właścicielem i jakie masz szanse na znalezienie innego mieszkania. W niektórych przypadkach wynajmujący musi **zaproponować ci inne mieszkanie** w budynku, jeśli takie się zwolni (§ 174).

### Wymogi formalne

Wypowiedzenie wynajmującego (poza najmem pokoju w jego mieszkaniu) musi być **pisemne** i zawierać informację o **prawie do sprzeciwu**, a przy wypowiedzeniu z § 171 — także **powód**. Bez tych informacji wypowiedzenie jest **nieważne** (§ 176 ust. 1).

## Sprzeciw: 6 tygodni + 6 tygodni

1. Jeśli nie akceptujesz wypowiedzenia, złóż **pisemny sprzeciw** najpóźniej **6 tygodni** od dnia, w którym wypowiedzenie do ciebie dotarło.
2. Jeśli wynajmujący chce utrzymać wypowiedzenie, musi w ciągu **kolejnych 6 tygodni** wnieść sprawę do **sądu mieszkaniowego** (*boligretten*), który rozstrzyga, czy musisz się wyprowadzić (§ 176 ust. 2).

## Rozwiązanie umowy z powodu naruszeń (ophævelse)

To nie jest wypowiedzenie — przy poważnych naruszeniach wynajmujący może **rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym** (§ 182), np. gdy:

- **nie płacisz czynszu** lub innych opłat w terminie mimo pisemnego wezwania (*påkrav*),
- poważnie zaniedbujesz mieszkanie,
- podnajmujesz bez zgody albo używasz mieszkania niezgodnie z umową,
- poważnie łamiesz regulamin domu.

### Zaległy czynsz: wezwanie i 14 dni

- Wynajmujący może wysłać **pisemne wezwanie do zapłaty** najwcześniej **po 3. dniu roboczym** od ostatniego terminu płatności.
- Wezwanie musi wyraźnie mówić, że umowa może zostać rozwiązana, jeśli nie zapłacisz w terminie.
- Masz **14 dni** od doręczenia wezwania na spłatę zaległości. Jeśli zapłacisz w tym czasie, wynajmujący nie może rozwiązać umowy z tego powodu.
- Za wezwanie wynajmujący może pobrać opłatę — w ustawie **287 DKK** w poziomie z 2021 r., waloryzowaną co roku.

Po rozwiązaniu umowy trzeba się wyprowadzić od razu, ale czynsz płaci się dalej — do czasu, w którym można by było wyprowadzić się po zwykłym wypowiedzeniu, albo do wynajęcia mieszkania nowemu najemcy.

Poradnik opiera się na tekście ustawy o najmie (lov nr. 341 af 22. marts 2022) w Retsinformation oraz na poradniku Ældre Sagen o wypowiedzeniu i rozwiązaniu najmu (stan na 14.01.2026).