# Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania w Danii — oględziny (flyttesyn), remont (istandsættelse) i potrącenia z kaucji

- Adres: https://popolsku.dk/baza-wiedzy/wyprowadzka-z-wynajmowanego-mieszkania-dania-flyttesyn/
- Rodzaj: poradnik
- Region: cała Dania
- Dział: Mieszkanie i rachunki › Depositum i forudbetalt leje
- Stan informacji na dzień: 17.10.2026
- Zweryfikowano: 17.10.2026
- Ostatnia zmiana: 17.10.2026
- Źródła:
  - [Retsinformation — Lov om leje, lov nr. 341 af 22.03.2022, § 59 i §§ 187–190 (PDF)](https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2022/341/pdf)
  - [Ældre Sagen — Fraflytning af lejebolig (ostatnia edycja 14.01.2026)](https://www.aeldresagen.dk/viden-og-raadgivning/vaerd-at-vide/b/bolig/lejebolig/fraflytning)
- Cytowanie: „Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania w Danii — oględziny (flyttesyn), remont (istandsættelse) i potrącenia z kaucji”, PoPolsku.dk, stan informacji na dzień 17.10.2026, https://popolsku.dk/baza-wiedzy/wyprowadzka-z-wynajmowanego-mieszkania-dania-flyttesyn/

---

Zasady oddawania wynajmowanego mieszkania w Danii określa ustawa o najmie (*lov om leje*, *lejeloven*, ustawa nr 341 z 22 marca 2022 r.), § 187. Poradnik dotyczy najmu od prywatnych wynajmujących w całej Danii; w mieszkaniach społecznych (*almene boliger*) obowiązują osobne zasady.

## W jakim stanie oddajesz mieszkanie

- Mieszkanie trzeba opuścić **najpóźniej o 12:00** w dniu wyprowadzki.
- Oddajesz je **w takim samym stanie jak przy przejęciu** — z wyjątkiem **zwykłego zużycia** (*slid og ælde*), które nie wchodzi w twój obowiązek konserwacji, oraz usterek, które ma usunąć wynajmujący.
- **Nie można wymagać oddania mieszkania w lepszym stanie** niż przy przejęciu — tego zapisu nie da się zmienić umową na niekorzyść najemcy.

Według organizacji Ældre Sagen:

- najemca płaci za remont tylko wtedy, gdy wynika on z jego zaniedbań lub szkód, za które odpowiada,
- przy najmach zawartych **po 1 lipca 2015 r.** nie można skutecznie umówić się, że mieszkanie zostanie oddane **w stanie nowo wyremontowanym**,
- jeśli malowanie było wykonane ok. 2–3 lata przed wyprowadzką, wynajmujący może zwykle żądać tylko punktowych poprawek (np. zamalowania załatanych dziur po gwoździach).

## Oględziny przy wyprowadzce (*flyttesyn*)

Obowiązek dotyczy wynajmujących, którzy wynajmują **więcej niż jedno mieszkanie**:

1. Oględziny muszą się odbyć **najpóźniej 2 tygodnie** od chwili, gdy wynajmujący dowie się o wyprowadzce.
2. Wynajmujący musi cię wezwać **na piśmie**, co najmniej **tydzień wcześniej** (po wypowiedzeniu umowy strony mogą uzgodnić krótszy termin).
3. Podczas oględzin wynajmujący sporządza **raport z wyprowadzki** (*fraflytningsrapport*) i przekazuje ci go na miejscu albo wysyła **najpóźniej 2 tygodnie** po oględzinach, jeśli cię nie było lub nie chcesz pokwitować odbioru.

Weź udział w oględzinach — możesz wtedy od razu zgłosić sprzeciw wobec nieuzasadnionych żądań. Ældre Sagen radzi też robić zdjęcia.

### Co, jeśli wynajmujący nie dotrzyma terminów

- Jeśli wynajmujący **nie przeprowadzi oględzin lub nie sporządzi raportu** zgodnie z tymi zasadami, **traci prawo do żądania remontu**.
- Kosztami remontu, których **nie ma w raporcie**, nie można cię obciążyć.
- Po upływie **2 tygodni** od oględzin wynajmujący nie może zgłaszać nowych żądań — chyba że wady nie dało się zauważyć przy zwykłej staranności albo najemca działał nieuczciwie.

### Wynajmujący z jednym mieszkaniem

Wynajmujący, który wynajmuje tylko jedno mieszkanie, nie musi organizować oględzin ani sporządzać raportu. Swoje żądania musi jednak zgłosić **w ciągu 2 tygodni** od dnia wyprowadzki — później je traci (z tymi samymi wyjątkami).

## Raport z wprowadzki ma znaczenie

Przy wprowadzce wynajmujący, który ma więcej niż jedno mieszkanie, musi przeprowadzić oględziny i sporządzić **raport z wprowadzki** (*indflytningsrapport*). Ældre Sagen zwraca uwagę, że przy najmach zawartych po 1 lipca 2015 r. bez tego raportu wynajmujący nie może dochodzić kosztów konserwacji przy wyprowadzce. Zachowaj więc raport z wprowadzki i porównaj go z raportem z wyprowadzki.

## Kaucja (*depositum*)

Kaucja — najwyżej równowartość **3 miesięcy czynszu** — zabezpiecza zobowiązania najemcy przy wyprowadzce (§ 59). Wynajmujący może z niej potrącić koszty remontu, które zgodnie z powyższymi zasadami obciążają najemcę.

## Spór o remont lub kaucję

Spory dotyczące zasad oddania mieszkania (§§ 187–189) rozstrzyga **komisja czynszowa** (*huslejenævnet*) (§ 190).

## Lista kontrolna

1. Sprawdź raport z wprowadzki i zdjęcia z początku najmu.
2. Posprzątaj i usuń swoje rzeczy do 12:00 w dniu wyprowadzki.
3. Weź udział w oględzinach, zrób zdjęcia i zgłoś sprzeciw na miejscu.
4. Upewnij się, że raport z wyprowadzki do ciebie dotarł — sprawdź daty.
5. Podaj wynajmującemu nowy adres do korespondencji.
6. Przy sporze zwróć się do huslejenævnet.

Poradnik opiera się na tekście ustawy o najmie (Retsinformation) oraz na stronie Ældre Sagen o wyprowadzce z wynajmowanego mieszkania.