# Za wysoki czynsz w Danii – jak złożyć skargę do Huslejenævnet

- Adres: https://popolsku.dk/baza-wiedzy/za-wysoki-czynsz-w-danii-skarga-do-huslejenaevnet/
- Rodzaj: poradnik
- Region: cała Dania
- Dział: Mieszkanie i rachunki › Huslejenævnet i skargi na czynsz
- Stan informacji na dzień: 16.10.2026
- Zweryfikowano: 17.10.2026
- Ostatnia zmiana: 17.10.2026
- Źródła:
  - [borger.dk (Social- og Boligstyrelsen) — Beboerklagenævn og Huslejenævn (opłaty 2026)](https://www.borger.dk/bolig-og-flytning/Lejebolig/beboerklagenaevn-og-huslejenaevn)
  - [Københavns Kommune — Indbring en sag for huslejenævnet, beboerklagenævnet eller ankeenævnet](https://www.kk.dk/borger/bolig-og-byggeri/uenighed-mellem-lejer-og-udlejer/saadan-indbringer-du-en-sag-for-naevnet)
  - [Aarhus Kommune — Rent Control Board (Huslejenævnet)](https://international.aarhus.dk/live/housing/disagreements-between-tenant-and-landlord/rent-control-board-huslejenaevnet)
- Cytowanie: „Za wysoki czynsz w Danii – jak złożyć skargę do Huslejenævnet”, PoPolsku.dk, stan informacji na dzień 16.10.2026, https://popolsku.dk/baza-wiedzy/za-wysoki-czynsz-w-danii-skarga-do-huslejenaevnet/

---

Jeśli uważasz, że twój czynsz w Danii jest za wysoki albo nie zgadzasz się z wynajmującym w innej sprawie najmu, możesz zwrócić się do **komisji ds. czynszów (Huslejenævnet)**. Ten poradnik wyjaśnia, co komisja rozstrzyga, jak złożyć wniosek, ile to kosztuje i co dalej.

## Huslejenævn czy beboerklagenævn

Według borger.dk **każda gmina** ma dwie komisje do sporów najemców z wynajmującymi (gminy mogą je tworzyć wspólnie z innymi gminami):

| Komisja | Dla kogo | Przykładowe sprawy |
|---|---|---|
| **Huslejenævn** | mieszkania od **prywatnych wynajmujących** | wysokość czynszu, podwyżki, utrzymanie lokalu (vedligeholdelse), kaucja (depositum), rozliczenia mediów (woda, ogrzewanie) |
| **Beboerklagenævn** | **mieszkania społeczne (almene boliger)** | czy warunki najmu są zgodne z ustawą o najmie mieszkań społecznych |

Huslejenævn **nie zajmuje się** wypowiedzeniami umów ani proporcjonalnym obniżeniem czynszu (forholdsmæssigt afslag). Sprawę wnosisz w gminie, w której leży nieruchomość.

## Zanim złożysz wniosek

Według borger.dk najpierw spróbuj **rozwiązać spór z wynajmującym**. Jeśli to się nie uda, złóż **pisemny wniosek** z dokumentacją, np. umową najmu.

## Jak złożyć wniosek — przykład Kopenhagi i Aarhus

**Kopenhaga (Københavns Kommune):**

- wniosek złożysz przez **formularz online** (gmina zachęca do niego, bo przyspiesza sprawę) albo przez Digital Post lub listownie;
- przygotuj: adres wynajmowanego lokalu w gminie, swoje dane kontaktowe, **pisemne wyjaśnienie, o czym komisja ma zdecydować**, **całą umowę najmu**, korespondencję z drugą stroną, przy sporze o media — rozliczenie, a przy kilku najemcach — zgodę lub pełnomocnictwo pozostałych;
- przy formularzu online opłatę płacisz **elektronicznie** przy składaniu; przy Digital Post lub liście numer konta i termin płatności dostaniesz w pierwszym piśmie od komisji;
- sprawa trwa **zwykle 8–10 miesięcy**, czasem dłużej; postępowanie jest pisemne.

**Aarhus:**

- wniosek składasz **pisemnie po duńsku** — przez bezpieczną pocztę (Digital Post) albo osobiście w Borgerservice w Dokk1 (po umówieniu wizyty);
- dołącz umowę najmu z załącznikami, korespondencję, pełnomocnictwo współnajemców, aktualny adres i telefon oraz **potwierdzenie zapłaty opłaty**; najlepiej jako jeden plik PDF.

W innych gminach sprawdź zasady na stronie swojej gminy.

## Opłaty (2026)

Według borger.dk i Københavns Kommune:

| Kto i za co | Opłata 2026 |
|---|---|
| najemca — sprawa w Huslejenævn | **367 DKK** |
| najemca — sprawa w Beboerklagenævn | 172 DKK |
| wynajmujący, który **przegra** sprawę w Huslejenævn (w Kopenhadze) | 7 027 DKK |

Według Københavns Kommune wynajmujący nie płaci tej opłaty, jeśli przegra tylko częściowo albo sprawa zakończy się ugodą.

## Odwołanie od decyzji

Według borger.dk, jeśli nie zgadzasz się z decyzją komisji:

- w **Kopenhadze** odwołanie rozpatruje **Ankenævnet for Københavnske Huslejenævn** (opłata 194 DKK za lokal w 2026 r. według Københavns Kommune);
- we **wszystkich innych gminach** sprawę wnosi się pozwem do **sądu ds. najmu (boligret)**.

Termin odwołania znajdziesz w pouczeniu w decyzji komisji — Københavns Kommune zaleca sprawdzenie pouczenia o odwołaniu w otrzymanej decyzji.

Poradnik opiera się na stronach borger.dk (Social- og Boligstyrelsen), Københavns Kommune i Aarhus Kommune.