PoPolsku.dk · stan informacji na dzień 16.10.2026
Huslejenævnet i skargi na czynszZa wysoki czynsz w Danii – jak złożyć skargę do Huslejenævnet
Spór o wysokość czynszu, podwyżkę, kaucję czy rozliczenie mediów w mieszkaniu prywatnym rozstrzyga gminna komisja Huslejenævnet. Najpierw spróbuj porozumieć się z wynajmującym, potem złóż pisemny wniosek z umową. Opłata dla najemcy w 2026 r. to 367 DKK.
W tym poradniku (5)
Zapytaj redakcjęJeśli uważasz, że twój czynsz w Danii jest za wysoki albo nie zgadzasz się z wynajmującym w innej sprawie najmu, możesz zwrócić się do komisji ds. czynszów (Huslejenævnet). Ten poradnik wyjaśnia, co komisja rozstrzyga, jak złożyć wniosek, ile to kosztuje i co dalej.
Huslejenævn czy beboerklagenævn
Według borger.dk każda gmina ma dwie komisje do sporów najemców z wynajmującymi (gminy mogą je tworzyć wspólnie z innymi gminami):
| Komisja | Dla kogo | Przykładowe sprawy |
|---|---|---|
| Huslejenævn | mieszkania od prywatnych wynajmujących | wysokość czynszu, podwyżki, utrzymanie lokalu (vedligeholdelse), kaucja (depositum), rozliczenia mediów (woda, ogrzewanie) |
| Beboerklagenævn | mieszkania społeczne (almene boliger) | czy warunki najmu są zgodne z ustawą o najmie mieszkań społecznych |
Huslejenævn nie zajmuje się wypowiedzeniami umów ani proporcjonalnym obniżeniem czynszu (forholdsmæssigt afslag). Sprawę wnosisz w gminie, w której leży nieruchomość.
Zanim złożysz wniosek
Według borger.dk najpierw spróbuj rozwiązać spór z wynajmującym. Jeśli to się nie uda, złóż pisemny wniosek z dokumentacją, np. umową najmu.
Jak złożyć wniosek — przykład Kopenhagi i Aarhus
Kopenhaga (Københavns Kommune):
- wniosek złożysz przez formularz online (gmina zachęca do niego, bo przyspiesza sprawę) albo przez Digital Post lub listownie;
- przygotuj: adres wynajmowanego lokalu w gminie, swoje dane kontaktowe, pisemne wyjaśnienie, o czym komisja ma zdecydować, całą umowę najmu, korespondencję z drugą stroną, przy sporze o media — rozliczenie, a przy kilku najemcach — zgodę lub pełnomocnictwo pozostałych;
- przy formularzu online opłatę płacisz elektronicznie przy składaniu; przy Digital Post lub liście numer konta i termin płatności dostaniesz w pierwszym piśmie od komisji;
- sprawa trwa zwykle 8–10 miesięcy, czasem dłużej; postępowanie jest pisemne.
Aarhus:
- wniosek składasz pisemnie po duńsku — przez bezpieczną pocztę (Digital Post) albo osobiście w Borgerservice w Dokk1 (po umówieniu wizyty);
- dołącz umowę najmu z załącznikami, korespondencję, pełnomocnictwo współnajemców, aktualny adres i telefon oraz potwierdzenie zapłaty opłaty; najlepiej jako jeden plik PDF.
W innych gminach sprawdź zasady na stronie swojej gminy.
Opłaty (2026)
Według borger.dk i Københavns Kommune:
| Kto i za co | Opłata 2026 |
|---|---|
| najemca — sprawa w Huslejenævn | 367 DKK |
| najemca — sprawa w Beboerklagenævn | 172 DKK |
| wynajmujący, który przegra sprawę w Huslejenævn (w Kopenhadze) | 7 027 DKK |
Według Københavns Kommune wynajmujący nie płaci tej opłaty, jeśli przegra tylko częściowo albo sprawa zakończy się ugodą.
Odwołanie od decyzji
Według borger.dk, jeśli nie zgadzasz się z decyzją komisji:
- w Kopenhadze odwołanie rozpatruje Ankenævnet for Københavnske Huslejenævn (opłata 194 DKK za lokal w 2026 r. według Københavns Kommune);
- we wszystkich innych gminach sprawę wnosi się pozwem do sądu ds. najmu (boligret).
Termin odwołania znajdziesz w pouczeniu w decyzji komisji — Københavns Kommune zaleca sprawdzenie pouczenia o odwołaniu w otrzymanej decyzji.
Poradnik opiera się na stronach borger.dk (Social- og Boligstyrelsen), Københavns Kommune i Aarhus Kommune.
Źródła i dalsze informacje
borger.dk (Social- og Boligstyrelsen) — Beboerklagenævn og Huslejenævn (opłaty 2026) (otwiera się w nowej karcie)Københavns Kommune — Indbring en sag for huslejenævnet, beboerklagenævnet eller ankeenævnet (otwiera się w nowej karcie)Aarhus Kommune — Rent Control Board (Huslejenævnet) (otwiera się w nowej karcie)Aktualizacja treści: 17.10.2026 · Redakcja PoPolsku.dk